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园林工程施工合同管理PPT课件

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第三讲 园林工程施工合同管理 第一节园林工程施工合同概述 第二节园林工程施工承包合同签订 笫三节园林工程施工合同的履行变更终止解除 笫四节园林工程施工合同管理 5/25/2020 . 1 第一节园林工程施工合同概述 一、园林工程施工合同概念 二、园林工程施工合同作用 三、签订施工合同的原则 四、签订施工合同的条件 5/25/2020 . 2 一、园林工程施工合同概念 概念 发包人与承包人之间为完成商定的园林 建设工程施工项目,确定双方权利和义务 的协议。 依据工程施工合同,承包方完成一定的种植、 建筑和安装工程任务,发包人应提供必要 的施工条件,支付工程价款。 25.05.2020 . 3 二、园林工程施工合同作用 1、园林工程建设质量控制、进度控制、投资 控制的主要依据; 2、规定园林工程施工合同的当事人、发包人 和承包人的权力、义务和职责; 3、约定施工合同中的工程师(监理单位派的 总监理工程师或发包人指定履行合同的负责人) 的身份和职责。 5/25/2020 . 4 三、园林工程施工合同的特点 1、合同目标的特殊性; 2、工程合同履行期限的长期性; 3、合同内容的多样性; 4、合同监督严格性 5/25/2020 . 5 四、园林工程施工合同的分类 施工项目合同; 施工准备合同; 分包合同; 物质供应合同; 成品、半成品加工合同; 劳务合同; 代办加工订货合同等 5/25/2020 . 6 五、签订施工合同的原则 1、合法原则 2、*等自愿、协商一致的原则 3、公*诚信的原则 4、过错责任原则 5/25/2020 . 7 六 、签订施工合同的条件 1、工程立项及设计概算已得到批准 2、工程项目已列入国家或地方年度建设计划 3、施工需要的设计文件和有关技术资料已准备 充分 4、建设资料、材料、施工设备已落实 5、招投标工程的中标文件已下达 6、施工现场(三通一*)已准备就绪 7、合同主体合法,并有履行合同能力 5/25/2020 . 8 第二节园林工程施工 承包合同签订 一、签订合同的两个阶段 二、签订合同的两种方式 三、园林工程施工合同的示范文本 5/25/2020 . 9 一、签订合同的两个阶段 1、要约:是合同当事人一方向另一方提出订 立合同的要求,并列出合同的条款,以及限定 其在一定期限内作出承诺的意思表示 2、承诺:是指当事人一方对另一方提出的要 约,在要约有效期限内,作出完全同意要约条 款的意思表示。 5/25/2020 . 10 1、要约 要约是一种法律行为。在要约规定的有效期限内,要约 人要受到要约的约束,受约人若按时和完全接受要约条 款,要约人有与受约人签订合同的义务。否则,要约人 对由此造成受约人的损失应承担法律责任。 要约具有法律约束力,须具备以下4个条件: (1)要约是特定的合同当事人的意思表示。 (2)要约必须是要约人与他人以订立合同为目的。 (3)要约的内容必须具体、确定。 (4)要约经受约人承诺,要约人即受要约的约束。 5/25/2020 . 11 2、承诺 承诺也是一种法律行为。承诺必须是要约的相对人在要 约有效期限内以明示方式作出并送达要约人;承诺必须 是承诺人作出完会同意要约的条款,方为有效。如果要 约的相对人列要约中的某些条款提出修改、补充、部分 同意,附有条件,或者另行提及新的条件,以及迟到送 达的承诺,都不能视为有效的承诺,而被称为新要约。 承诺要具有法律约束力,必须具备以下3个条件: (1)承诺须由受约人作出。 (2)承诺的内容应与要约的内容完全一致。 (3)承诺人必须在要约有效期限内作出承诺并送达要约 人。 5/25/2020 . 12 二、签订合同的两种方式 1、直接发包 2、招标发包 园林工程施工合同的签订受严格的时限约束,要求中标 通知书发出后,中标的园林工程施工企业与建设单位及 时签订合同。依据招标投标法的规定,中标通知书发出 30天内签订合同工作必须完成。签订合同人必须是中标 施工企业的法人代表或委托代理人。投标书中巳确定的 合同条款在签订时不得更改,合同价应与中标价相一致。 如果中标施工企业在规定的有效期限内拒绝与建设单位 签订合同,则建设单位可不再返还其投标保证金。建设 行政主管部门或其授权机构还可视情况给予一定的行政 处罚。 5/25/2020 . 13 三、园林工程施工合同的示范文本 双方共同签定的协议书是园林工程施工合同示范 文本的主要内容,又是园林工程施工合同文本中 总纲性的文件,它规定了当事人双方最主要的权 利和义务,规定了组成合同的文件及合同当事人 履行合同义务的承诺,并要求合同当事人在这份 文件上签字盖章,具有法律效力。协议书的内容 包括工程概况、工程承包范围、合同工期、质量 标准、合同价款、组成合同的文件及双方的承诺 等。 园林工程施工合同协议包括:1、通用条款,2、 专用条款,3、工程施工合同文本附件。 5/25/2020 . 14 1、通用条款 园林工程施工合同中的通用条款是根据合同法 等法律对承发包双方的权利义务作出的规定, 除双方协商一致对其中的某些条款作了修改、 补充或取消外,双方都必须履行。它是根据双 方协商条款编写出来的一份完整的园林建设工 程施工合同文件。。 5/25/2020 . 15 2、专用条款 (2)园林工程施工合同专用条款是考虑到园林 建设工程的内容各不相同,工期、造价也随之 变动。承、发包商各自的能力、施工现场的环 境和条件也各不相同,通用条款不能完全适用 于各个具体园林工程,必须对其作必要的修改 和补充。但是所形成的通用条款和专用条款要 成为双方统一意愿的体现。专用条款的条款号 应与通用条款相一致,并由当事人根据工程的 具体育况予


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